市場(chǎng)快訊

七都「最劃算」，這兩區(qū)與高價(jià)區(qū)價(jià)差逾千萬(wàn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-12

新聞?wù)?/span>

七都最劃算購(gòu)屋熱區(qū)，這兩區(qū)與高價(jià)區(qū)價(jià)差逾千萬(wàn)，比鄰竹北但房?jī)r(jià)對(duì)折，竹北一間換湖口兩戶

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】都會(huì)區(qū)的便宜房子哪裡找？臺(tái)灣房屋根據(jù)聯(lián)徵中心2023年Q1的最新資料，從樣本數(shù)超過(guò)百件的行政區(qū)當(dāng)中，找出七都平均鑑估值最親民的平價(jià)購(gòu)屋熱區(qū)，各都分別由萬(wàn)華、八里、觀音、湖口、清水、新?tīng)I(yíng)及大寮，名列最平價(jià)熱屋熱區(qū)，且除了萬(wàn)華之外，各區(qū)通通千萬(wàn)有找！

湖口王爺壟重劃區(qū)示意圖 (臺(tái)灣房屋提供)

進(jìn)一步觀察各都最高價(jià)區(qū)與最低價(jià)區(qū)的價(jià)差，可發(fā)現(xiàn)平價(jià)熱區(qū)的平均鑑估值，幾乎都不到高價(jià)區(qū)的一半，在高價(jià)區(qū)買一間房子的預(yù)算，到平價(jià)區(qū)能買兩間還有剩，突顯出平價(jià)購(gòu)屋熱區(qū)的超高CP值！其中臺(tái)北的大安和萬(wàn)華平均鑑估值價(jià)差最大，達(dá)1585.8萬(wàn)，而新竹地區(qū)的平價(jià)熱區(qū)湖口鄉(xiāng)，與房?jī)r(jià)領(lǐng)頭羊的竹北僅相隔一個(gè)交流道，緊鄰蛋黃區(qū)鑑估值價(jià)差也破千萬(wàn)，堪稱是七都平價(jià)購(gòu)屋熱區(qū)中最劃算的選擇！

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，在一般刻板印象中，都會(huì)區(qū)的平價(jià)行政區(qū)，都是離都心很遙遠(yuǎn)的蛋殼區(qū)，但2023年Q1七都的平價(jià)購(gòu)屋熱區(qū)，像是臺(tái)北的萬(wàn)華、新竹的湖口、以及高雄的大寮，皆為鄰近蛋黃區(qū)的蛋白區(qū)，因此民眾不需捨近求遠(yuǎn)，就能達(dá)成低負(fù)擔(dān)成家的心願(yuàn)。

陳定中指出，各都的高價(jià)區(qū)，也不盡然是傳統(tǒng)認(rèn)知的核心蛋黃區(qū)，比如新北鑑估值最高的區(qū)域，就落在林口而非板橋；蘆竹的鑑估值，也超過(guò)桃園市的桃園區(qū)、中壢區(qū)雙核心；臺(tái)南最高價(jià)區(qū)域亦非東區(qū)或安平，反倒由善化居首。原因在於蛋黃區(qū)單價(jià)高昂，近年市場(chǎng)交易以低總價(jià)物件居多，使平均購(gòu)屋總價(jià)明顯下修，且消費(fèi)者外移至蛋白區(qū)購(gòu)屋後，能買空間更大、屋齡更新的房子，遂出現(xiàn)部分蛋白區(qū)平均鑑估值逆襲蛋黃區(qū)的現(xiàn)象。

七都平價(jià)購(gòu)屋熱區(qū)中，新竹的湖口是唯一緊鄰蛋黃高價(jià)區(qū)的低價(jià)區(qū)，且與竹北價(jià)差達(dá)1044.8萬(wàn)元，相當(dāng)於打了4折，也就是說(shuō)，只要不到竹北半價(jià)的預(yù)算，就能在隔壁的湖口買房成家，可說(shuō)是新竹的首購(gòu)天堂！

2023Q1七都平均鑑估值最高、最低交易熱區(qū)

臺(tái)灣房屋湖口直營(yíng)店店長(zhǎng)范國(guó)斌表示，湖口早期的建設(shè)話題不多，加上房市客源以在地工業(yè)區(qū)藍(lán)領(lǐng)為主，負(fù)擔(dān)能力有限，因此房?jī)r(jià)長(zhǎng)年在1字頭徘徊，但湖口其實(shí)是北桃民眾沿國(guó)道1號(hào)、臺(tái)鐵南下新竹的第一站，距離竹北市、新竹市也不遠(yuǎn)，交通優(yōu)勢(shì)鮮明，且近年受竹科帶動(dòng)，當(dāng)?shù)負(fù)碛?.5萬(wàn)就業(yè)人口的新竹工業(yè)區(qū)，已從傳產(chǎn)重鎮(zhèn)轉(zhuǎn)變?yōu)楦呖萍肌⑸籍a(chǎn)業(yè)聚落，也拉抬了客群的購(gòu)買力，並吸引竹科買盤轉(zhuǎn)進(jìn)湖口，使湖口房市價(jià)量齊揚(yáng)。

范國(guó)斌指出，現(xiàn)今湖口的整體房?jī)r(jià)已來(lái)到2字頭，新案更可見(jiàn)3字頭價(jià)碼，不過(guò)與竹北市、新竹市相比，仍具有顯著的低價(jià)優(yōu)勢(shì)，加上近年湖口有王爺壟、竹九、吳厝、維東等重劃區(qū)開(kāi)發(fā)，生活環(huán)境愈來(lái)愈好，讓湖口受到不少小資族青睞，成為「青年安心成家」的熱門選擇。